Un pueblo nuevo

En un campo ubicado a dos kilómetros del balneario Orense, perteneciente a la familia Shaw -descendientes de Jorge Bungue, fundador de Pinamar-, está dando sus primeros pasos un ambicioso desarrollo urbanístico. La apuesta, titulada "Huinca Loo Polo & Hípica", procura convertirse en "el mejor proyecto costero en cuanto a calidad paisajística, diseño urbanístico, seguridad ambiental y física, propuestas de esparcimiento, organización comunitaria y valorización inmobiliaria", según sus impulsores. "El Periodista", que tuvo acceso a los detalles, trae toda la data en un informe especial

Huinca Loo reúne todas las condiciones para una propuesta turística que combine la calidad y la búsqueda que hoy es tendencia: el bosque, los médanos, el mar, la laguna, la tranquilidad, el absoluto reinado de la naturaleza. Hasta la distancia que separa este campo costero, ubicado a dos kilómetros del Balneario Orense, respecto de las grandes ciudades, es pensada como una verdadera fortaleza. Por eso de la mano de Holland Cross, la empresa que introdujo un cambio en el concepto de desarrollo urbanístico para las costas tresarroyenses, la Forestal Huinca Loo promete convertirse en un emprendimiento de características únicas no sólo en esta zona, sino en toda la provincia de Buenos Aires.
El Proyecto Huinca Loo Polo & Hípica, que atraviesa sus primeras etapas, es el resultado de la unión entre dos expertos en desarrollo costero: la mencionada Holland Cross, y la firma Pinamar SA, perteneciente a la familia Shaw, descendientes del fundador del balneario Pinamar -arquitecto Jorge Bunge-, y propietarios de esta fracción.
Cabe destacar que Pinamar SA adquirió este importante predio que formaba parte de la Estancia Huinca Loo en 1974, y comenzó entonces la forestación con los pinos que hoy embellecen el lugar con sus 35 años de vida. El campo, con una superficie de 2300 hectáreas que se desarrolla en una tira de aproximadamente 3000 metros de ancho por 8000 metros de frente costero, incluye además la Laguna del Cisne, de 90 hectáreas de superficie, y es la última fracción en la costa bonaerense de esta escala y características naturales. Está inserta, según advierte el proyecto, en una zona privilegiada en cuanto a calidad ambiental y paisajística, y lejos de centros urbanos condicionantes.
En sintonía con la legislación que aboga por la preservación del recurso costero, Holland Cross y Pinamar están avanzando en la aprobación de todo lo relativo al impactante emprendimiento tanto a nivel municipal como provincial, según explicó a "El Periodista" el ingeniero Eduardo Groenenberg, presidente de la primera de las firmas. "Para nosotros es muy importante trabajar con Pinamar SA, por la experiencia acumulada en todos estos años en desarrollo costero. Y Holland Cross, además de Dunamar y el Bosque, está desarrollando un proyecto en Santa Teresita, Partido de la Costa y analizando otro en Necochea", anticipó.
Para Huinca Loo han pensado, de acuerdo a las particularidades del lugar, en un desarrollo urbanístico de muy baja densidad, que permita el contacto con el impresionante paisaje circundante en su máxima expresión y constituya, al decir de los creadores de la iniciativa, "una gran oportunidad para capitalizar las experiencias y proyectar motivados por la pasión por la naturaleza y la calidad".

Calidad de vida
Holland Cross propone, para Huinca Loo, un desarrollo urbanístico tipo parque, de muy baja densidad poblacional y que, en definitiva, sea reconocido como "el mejor proyecto costero en cuanto a calidad paisajística, diseño urbanístico, seguridad ambiental y física, propuestas de esparcimiento, organización comunitaria y valorización inmobiliaria".
Según explicó Groenenberg, el marco conceptual básico para este emprendimiento surgió de consideraciones preliminares acerca de las mejores opciones para llevar a cabo un desarrollo con características cuantitativas y cualitativas diferentes a los modelos tradicionales, influenciado además por su particular ubicación dentro de la costa de la provincia de Buenos Aires.
"Todavía es prematuro referirnos al tipo de construcciones que pretendemos porque estamos en el inicio del desarrollo, pero estimamos que de acuerdo a los criterios y al marco conceptual con el que hemos concebido este proyecto, Huinca Loo será una propuesta novedosa, que contará con una dinámica comercial adecuada, condiciones destacadas de calidad ambiental y finalmente calidad de vida para los residentes y turistas", apuntó el ingeniero.
Estos criterios, indicó, serán los aplicados a la nueva generación de urbanizaciones sobre el frente costero en la que Holland Cross tiene un protagonismo decisivo con sus avances en Los Troncos de Dunamar y el resto de sus emprendimientos actuales y proyectos futuros.

Predominio verde
Una serie de criterios guían este espectacular proyecto de desarrollo del amplio campo costero ubicado en Orense. Apuntan, en términos generales, a la generación de un espacio residencial que cuente con servicios turísticos, de esparcimiento y equipamiento que conformen una oferta variada y constituyan una verdadera comunidad organizada. Un factor determinante para el éxito de esta propuesta, consideran los empresarios, es la decisión de potenciar y preservar el medio natural.
Por eso se busca lograr una baja ocupación del suelo para que redunde en el predominio absoluto del verde por encima de las edificaciones, de manera que se garantice la alta calidad ambiental y se minimicen los efectos potencialmente negativos de la acción urbanizadora del hombre sobre este espacio naturalmente privilegiado.
Los creadores de este emprendimiento pretenden, además, propiciar una articulación de las propuestas urbanísticas que se vayan desarrollando en Huinca Loo, de tal manera que interactúen y se complementen en un contexto armónico. Han previsto, también, el trazado de vías de circulación que no sólo vinculen las diferentes áreas del predio entre sí, sino que también sean caminos funcionales, que respeten y aprovechen la característica topografía de la zona y sus paisajes, siempre teniendo en cuenta el impacto ambiental que esa red vial pueda tener sobre las áreas circundantes.
Pero lo que es sin duda una característica distintiva de este emprendimiento urbanístico es la intención, plasmada en el proyecto, de volverlo un espacio ecosustentable, en el que se usen tecnologías y procedimientos especialmente orientados en este sentido para el ahorro de energía y el tratamiento de los residuos y efluentes. Y con la idea rectora de fomentar el desarrollo del sentido de pertenencia entre quienes hagan propia esta urbanización, Holland Cross y Pinamar SA buscan también crear un marco normativo y, en función de él, controlar el crecimiento del lugar para que las condiciones de diseño y ambiente que orientan el proyecto desde su concepción puedan preservarse en el tiempo.

Reserva natural
Finalmente, quien decida efectuar una inversión inmobiliaria en este predio inmejorable deberá asumir, además, el compromiso propuesto por las firmas involucradas en su desarrollo de preservar la flora y la fauna del lugar. Así, cada habitante se erigirá en protector de un elemento distintivo de Huinca Loo.
Habrá en el campo costero dos grandes áreas de reserva natural: la laguna y su fracción circundante, en la zona norte, y la importante porción de médanos y arenas que van desde los límites forestados del predio hasta la orilla misma del mar.
Atención a los amantes de la pesca y la náutica, porque se buscará que sólo se desarrollen actividades no mecánicas y bajo controles que mantengan el equilibrio ecológico de la laguna y sus alrededores, con una importante presencia de aves.
Para disfrutar de la naturaleza en todo su esplendor, se propone además la introducción, en caso de ser necesario, de especies animales adicionales que permitan repoblar el espacio, al mismo tiempo que se recomienda la instalación de algún mirador en la laguna, pero construido en madera.
En tanto, la reserva dunícola que se prevé crear desalentará en la medida de las posibilidades el tránsito vehicular, para dar paso a la circulación peatonal o a caballo. "Se puede lograr con normas adecuadas, apoyo de los habitantes del lugar, voluntad política y un gerenciamiento responsable", concluyó Eduardo Groenenberg.